Investir dans l'immobilier en loi Malraux permet de défiscaliser tout en restaurant des immeubles en centre-ville - secteur sauvegardé des villes.
Les programmes en loi Malraux permettent de réduire la charge de l'impôt sur le revenu global.
Si vous avez des revenus d'activité qui vous permettent de payer des impôts, nous pouvons vous aider à investir en loi Malraux.
Les programmes Malraux permettent d'augmenter l'offre locative en coeur de ville. Ils sauvegardent aussi le patrimoine architectural Français.
Pour l'investisseur, ils sécurisent son investissement. L'immobilier locatif de coeur de ville est plus attractif que des programmes éloignés du centre.
Les programmes Malraux intéressent ceux qui veulent défiscaliser leur impôt sur le revenu, fiscalement domiciliés en France. La réduction d'impôt s'applique sur le montant de travaux effectués.
- Dans un secteur sauvegardé, la réduction est de 30% des travaux.
- Dans un plan de Valorisation de l'Architecture et du Patrimoine, la réduction est de 22%.
- L'investissement n'est pas soumis à un plafonnement du loyer.
Un plafond de dépenses pour les travaux existe : 400 000 €.
La réduction peut s'appliquer sur 4 ans, à partir de l'année ou le permis de construire est obtenu. Si la réduction est supérieure à l'impôt, l'excédent est reporté sur les années suivantes.
Les programmes Malraux doivent respecter certaines conditions :
- Les travaux doivent aboutir à une restauration complète du bien immobilier.
- Le bien doit être loué dans l'année de la fin de travaux.
- Le bien doit être loué en lcoation nue pendant 9 ans.
- L'investissement n'est pas soumis à un plafonnement du loyer.
Choisir la ville, l'opérateur des travaux, et le fiscaliste qui vous accompagnera pour bénéficier des avantages fiscaux est difficile. Citadelle maîtrise tous ces sujets pour vous.
Il n'est pas possible de louer à des ascendants ou des descendants - ce n'est pas fait pour les études des enfants, par exemple.
Le prix est souvent avançé comme un inconvénient. Pour nous, c'est un atout. L'immobilier est un immobilier de prestige et les rénovations sont soignées. C'est l'assurance d'avoir un bien dans un emplaçement exceptionnel, et qui durera longtemps.
Le montage juridique de la VIR - vente d'immeuble à rénover - peut aussi être vu comme un inconvénient. Pas pour nous. C'est l'assurance d'avoir un promoteur solide et un Garantie Finançière d'Achèvement. En contre-partie, vous payez les frais de notaire sur la totalité du prix global.